BUYING
買いたい
住宅の購入をお考えになった理由は、ご結婚・ご出産・転勤・将来を考えてなど、お客様により様々かと思います。 ご来店いただいた際には、購入時期や住まいの希望条件を整理し、住宅購入における優先順位を明確にしましょう。 様々なお客様のお手伝いをしてきたプロが、住み始める“今”だけでなく、“この先”を見据えた選択肢をご提案いたします。
01事前相談
お探しの物件の種類（マンション・戸建・中古・新築）や地域をメール又はお電話でお知らせください。 ご予算や間取りなどが具体的にございましたら、スムーズにお探しできます。 ローン等の資金計画のご相談から承っておりますので、お気軽にご相談下さい。
02物件紹介
不動産情報は、不動産ポータルサイト等で簡単に調べられる時代ですが、物件の価格の妥当性や建物の安全性について、 気になる方も多いのではないでしょうか。このようなポータルサイトだけでは拾いきれない物件情報の調べ方がございます。 実際にどんな基準で不動産を選べばよいか、営業スタッフがそのポイントをお伝えいたします。
03現地見学
現地見学では、実際に住むことをイメージして、広さ・収納量・生活動線等を確認していきます。 また、周辺施設や生活環境を確認することも現地見学の重要なポイントとなります。
04申し込み
購入を決めた場合に、売主様に購入意思をお伝えするものとして「買付申込書」をご記入いただきます。 また、住宅ローンをご利用のお客様は事前審査を行います。 ご記入いただいた「買付申込書」は担当営業スタッフが売主様に送付し、売主様のご回答を頂きます。 売主様のご回答により、申込成立の場合は売買契約へ進み、申込不成立の場合は担当営業スタッフと再検討の打ち合わせを行います。
05売買契約
申込が成立し、買主様と売主様の双方の条件が整ったら、いよいよ売買契約を結びます。当日の流れや必要なものなどを事前に確認しましょう。 物件に関する重要事項のご説明を受けて頂いたうえで、売主様と売買契約書を取り交わします。その際、売主様に手付金をお支払いいただきます。
住宅ローンを利用される方
必要書類を揃え、ローンの申し込み手続きを始めます。フェリクス・リアルティではお客様の資金計画に合う 各種ローンのご紹介やお申し込みのお手伝い・アドバイスなども行っております。その後、各種ローンの承認を得た後に、金銭消費貸借契約を金融機関にて行います。 金融機関からの回答は、1～2週間程度で頂けます。無事通過したら、後日住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）を行い、購入資金を調えます。
06決済・引き渡し
売買代金から手付金を差し引いた残代金を売主様に支払い、同時に所有権の移転手続き・鍵の引渡しを行います。 残代金決済・引渡しは、売買契約締結日から1～2か月後に行われることが多いため、その期間にお引越しや各種変更の手続き準備を行っていただきます。 引渡し後のトラブル等についても、売主様との間に立ち、責任を持って対応させていただきます。